Житло
Повідомлення про зміну місця проживання
Якщо суб’єкт тимчасового захисту змінить свою адресу, про це необхідно повідомити протягом трьох днів. Відповідні документи можна принести особисто або надіслати поштою (не електронною поштою!) до KACPU Olomouc або на přerovské pracoviště OAMP.
Крайовий центр допомоги Україні (KACPU)
KACPU пропонує житло біженцям, які щойно прибули до Чехії і наразі не мають можливості самостійно забезпечити житло. Заявку на отримання житла також можуть подати ті, хто не може більше користуватись житлом, наданим KACPU раніше, не з їх провини.
| Адреса: | Hanácká kasárna, 1. máje 803/1, Olomouc (Оломоуц, вул.1-го Мая, 1, Ганацька касарна) |
| Цілодобова інформаційна лінія: | +420 771 235 570, +420 771 235 571 |
| Графік роботи: | понеділок, середа та п’ятниця 8:00 – 16:00 |
| Web: | www.krajpomaha.cz |
Оренди нерухомості
Тут ви знайдете інформацію про те, як працює система оренди нерухомості в Чехії.
Шукаючи оренду квартири або будинку в Чехії, зазвичай звертаються в агентства нерухомості, найчастіше через відомі сайти, дивіться нижче. Втім, можна зустріти і пропозиції оренди без посередника, але на ринку нерухомості таких пропозицій менше. Нижче ви знайдете корисні посилання та інформацію про оренду житла в Чехії, включаючи пояснення важливих термінів, пов’язаних з цією темою. Ви дізнаєтеся, наприклад, чи можна тримати тварину в орендованій квартирі або хто оплачує ремонт нерухомості протягом дії договору оренди.
З чого складається ціна оренди квартири або будинку?
- Оренда
Зазвичай вона сплачується щомісячно, термін сплати орендної плати найчастіше припадає на місяць, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата. Наприклад: орендна плата за червень має бути сплачена 15 травня. Тому не пізніше цього дня орендодавець має отримати на рахунок гроші за оренду.
- Оплата комунальних послуг (вода, світло, газ)
Газ і електроенергія сплачуються орендодавцю щомісяця, або ви можете отримати договір про споживання комунальних послуг на своє ім’я безпосередньо через посередника постачання послуг (ČEZ, e-on, RWE тощо). Виплачуються щомісячні аванси, які через рік перераховуються, а переплата або повертається вам, або ви оплачуєте недоплату відповідно до фактичного споживання.
Аванс за воду зазвичай сплачується орендодавцю, який через рік надає рахунок за споживання.
Ви як орендар маєте право на перерахуванння та повернення переплати за комунальні послуги. Навпаки, ви зобов’язані недоплату платити орендодавцю (або енергопостачальнику).
- Застава
Перед заселенням необхідно внести заставу. Вона може становити до трьох орендних плат (без урахування плати за комунальні послуги). Застава служить орендодавцеві гарантією на випадок, якщо орендар не сплачує орендну плату або завдає шкоди квартирі.
Нормальний знос квартири та її обладнання не є підставою для орендодавця відраховувати частину коштів із застави.
- Комісія агентства нерухомості
Якщо ви орендували квартиру через агентство нерухомості, розраховуйте на комісію приблизно в розмірі місячної орендної плати + 21% ПДВ (податок на додану вартість).
Комісія агентству нерухомості сплачується тільки в разі укладення вдалої угоди – орендодавець і орендар домовляються про оренду і підписують договір оренди.
Інші запитання, що стосуються оренди:
В якому стані повинна бути квартира, в яку я хочу переїхати? Що робити, якщо в квартирі щось зламалося або пошкодилося? Хто має це ремонтувати? Чи може власник приїхати на перевірку квартири?
Договір оренди зобов’язує орендодавця:
а) залишити майно орендарю для користування ним за домовленим або звичайним призначенням
В квартирі повинні працювати всі важливі елементи, щоб уможливити проживання в квартирі. Наприклад, функціонує опалення, туалет, душ…
б) підтримувати майно у такому стані, щоб воно могло служити для того, для чого воно було здане в оренду.
Наприклад при несправності газового котла орендар повинен негайно повідомити про це орендодавця. Орендар або орендодавець забезпечить ремонт, орендодавець сплатить ремонт або відшкодує орендареві вже сплачену суму на підставі документа, виданого службою.
Ремонт в квартирі:
Дрібний ремонт та поточне обслуговування оплачує орендар. Орендар також оплачує ремонт речей, які він пошкодив.
Важливо, щоб при здачі квартири її стан відповідав зазначеному в протоколі прийому-передачі. Після закінчення терміну оренди орендар зобов’язаний здати квартиру в тому стані, в якому він її прийняв, тільки з урахуванням нормального зносу.
У договорі оренди доцільно домовитися про те, який ремонт оплачуватиме орендодавець, а який орендар, наприклад, вони можуть визначити суму, до якої орендар сплачує ремонт (ремонт до 3000 крон за рахунок орендаря, дорожчий ремонт -орендодавець).
«Протягом строку дії договору оренди орендар здійснює поточний ремонт майна орендодавця, якщо останній не взяв щодо цього зобов’язання. Інше обслуговування майна та його необхідний ремонт здійснюються орендодавцем, якщо орендар не взяв на себе зобов’язання щодо певного способу чи виду обслуговування та усунення окремих недоліків». (§ 2207 Цивільного кодексу)
в) забезпечити орендареві безперешкодне користування майном протягом строку оренди.
Орендодавець не має права порушувати приватне життя орендаря, приходячи в квартиру без попередження. Орендодавець може відвідувати квартиру за домовленістю з орендарем і в його присутності. Орендодавець має право входити в квартиру без згоди орендаря лише в тому випадку, якщо це необхідно для запобігання неминучої шкоди (аварії водопроводу, пожежі тощо).
Чи можу я мати в квартирі тварину?
Так, орендодавець не має права заборонити вам тримати домашню тварину. Якщо договір оренди містить таке положення, він не має юридичної сили відповідно до Цивільного кодексу. Однак це може бути причиною для орендодавця не підписати з вами договір оренди.
Однак, важливо розумно ставитися до поведінки тварин у квартирі. Наприклад, якщо в меншій квартирі декілька тварин або якщо тварина завдає шкоди квартирі та її обладнанню.
«Орендар має право утримувати тварину в квартирі, якщо утримання не створює незручностей для власника або інших мешканців будинку, непропорційні умовам у будинку. Якщо утримання тварини викликає необхідність збільшення витрат на утримання місць загального користування, орендар відшкодовує орендодавцеві ці витрати». (§ 2258 Цивільного кодексу)
Я хочу розірвати договір оренди / Орендодавець хоче, щоб я виїхав
Період повідомлення: 3 місяці. Письмове повідомлення про розірвання договору оренди має бути надіслано іншій стороні. Строк сповіщення обчислюється з 1 числа місяця, наступного за місяцем вручення повідомлення.
Приклад №1:
Хочу виїхати з квартири в кінці червня. Я повинен надіслати повідомлення про розірвання орендодавцю протягом березня. Період повідомлення розпочнеться з 1 квітня.
Якби я надіслав повідомлення про розірвання договору оренди в квітні місяці, це означає, що строк сповіщення триватиме з 1 травня по 31 липня, і я повинен був би сплатити орендну плату і за липень, навіть якщо я більше в квартирі не проживаю.
Приклад №2:
Орендодавець хоче, щоб я з’їхав, бо планує ремонт квартири. Він повинен дотримуватись періоду повідомлення (те саме, що в прикладі 1). Ви можете продовжувати законно займати квартиру протягом періоду повідомлення.
Закінчення терміну оренди
Інша ситуація, якщо у вас є договір оренди на фіксований період (наприклад, на рік), і він зараз закінчується. Немає необхідності надсилати письмове повідомлення іншій стороні, оренда автоматично закінчується в останній день дії договору. Якщо ви узгодите з орендодавцем, що будете продовжувати жити в квартирі, необхідно скласти додаток до договору оренди, який продовжує дію договору, або підписати новий договір оренди.
Нормативно-правове регулювання: Положення, що застосовуються до оренди, можна знайти в статтях 2201 ⎼ 2331 Цивільного кодексу.
Пропозиції оренди можете шукати на цих інтернет-сторінках:
Ви можете скористатись і сайтами агентств нерухомості:
та інші…
Інформація у статтях з питань оренди житла
Блог «Bez realitky.cz»: Nájem, podnájem nebo pronájem bytu – znáte rozdíly?
Na co pamatovat jako nájemce bytu
Інформація стосовно переведення комунальних послуг
Внесок на солідарне домогосподарство